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        轉微博@水紋路 賣房經歷,應該是炒家套路

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        樓主
        發表于 2019-1-17 16:21 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
        微博@水紋路 我來把昨天賣房的經過捋一下,看看這里面的坑在哪里。貌似我占了便宜一樣,其實我承擔了很大的風險。

        昨天那個買家,不是假的買家,是真實的買家,她提出來,要當日付我全款,但是房子不過戶,我給她授權,公證授權委托,委托她全權處理房屋按揭手續。

        銀行按揭手續成功后,貸款會轉賬到我的銀行卡上,因為她已經付我全款,所以我要把銀行卡給她,貸款的錢,就不能再過我的手,她直接收了。

        我先擺明了態度,我說,不管你有什么訴求,我只接受兩種買房方式,第一,一次性付款,當日過戶。第二,按揭貸款,我授權我父親在我離開此地后,代替我協助您代辦銀行按揭事宜。

        她特逗,她說她聽不懂,她年紀大了,她只反復問:那你把你的銀行卡給我嗎?我說:我的銀行卡我不會給任何人。

        她就說:那你的銀行卡不給我,我怎么辦理按揭貸款啊?

        我說我委托我父親協助你辦理銀行按揭,我只需要提供銀行卡復印件。銀行辦理按揭貸款,也只需要產權人的銀行卡復印件。

        她就說:那我今天已經一次性付款給你了啊,房子就是我的了,銀行按揭貸款不能給你啊。你的銀行卡要給我拿著。

        我說:如果你要以銀行按揭的方式來買房,我今天就不收你的一次性房款,我就收銀行的錢,等銀行把錢轉到我的賬上,我們再辦理過戶手續。

        她說:那樣要等半年啊,或者一年,這么長時間的,你才能拿到錢。

        我說,我不怕等啊,我不著急花錢。

        她就又說自己老了,聽不太懂我說的,但是她就順著她自己的邏輯往下說,說我今天收了房錢了,把銀行卡給她,委托她,她去辦按揭,多好,我既立刻收了錢,她又辦理了按揭。

        我就問:既然你想辦理按揭,那就讓我父親協助你辦理按揭,沒問題。

        她說萬一你父親不同意怎么辦?

        此時中介,就是我表妹和她一位同事,說:她爸爸就在這兒,她會協助你的。我爸爸立刻說:我當然協助你啊。

        買家很不信任的樣子,我就說:如果我爸爸不愿意協助你,你就辦不成銀行按揭,我就拿不到房款,這個房子就賣不成了啊。

        她就說:可是我已經一次性把房款今天給你了啊。

        我只好又說一遍,如果辦理銀行按揭,那今天我就不用收你一次性房款了啊。我就只收你從銀行貸出來的錢了啊。

        老太太眨巴眨巴眼,就把我爸拉到一邊去,說了一陣。

        然后我爸把我拉到一邊去,說買家要他再授權給她去做按揭,并說愿意因此付我爸爸5000元。

        聽到這話,我基本明白是怎么回事了。但是我沒有戳穿,我回去繼續說。

        還是車轱轆話,我說要不今天一次性付款,我們就過戶了,要不就按揭,我等著拿錢。

        她就又問:那你給不給我銀行卡啊。我說我不會把銀行卡給你啊,給了你,我這房款我收不到啊。

        她又開始攪渾水,她說:可是你都收了全部房款了。然后又說自己老了,聽不懂我說什么,她還是要按照自己的方式買房。

        中介也說:她老了,讓她反應反應。

        我也懶得再講道理,道理很簡單啊。我就堅持要不今天過戶,要不銀行按揭。

        然后買家就說:今天不能過戶,今天過戶房子就要多交稅的。

        我也懶得跟她掰扯了,我說:那你就按揭。

        她說:你又不給我銀行卡,我怎么按揭?

        我說:我給你銀行卡,我房子賣了怎么收錢啊?

        她說:我今天都把房款給你了啊。

        我說:如果你要選按揭,我今天就不收你的房款。你為啥要付我兩次錢呢?

        她說:哎呀,你不知道啊,這個錢是我女兒婆家和我一起湊的,要我女兒女婿回頭還的。你要是今天過戶給我,我女兒女婿貸款的時候,就要多出稅的。

        我說,那讓你女兒女婿直接來按揭貸款,直接過戶給他們就好了啊。

        她說:我女兒女婿還沒有回樂山的,等他們回來貸款就晚了。我女兒婆家出了十萬,是一定要先看到房子合同的。說明這個房子已經全款買了的。

        我說那是你們之間的事,我的房子只用正常合法的方式買賣。我不會收你兩次錢,我的銀行卡不會給你,我也不會委托你代替我去辦理按揭。

        她就又說:那我今天一次性付款,過戶到我名下,我就多出稅了啊。

        我說:那你按揭貸款還多出了銀行利息了啊。

        她說:那不一樣,從銀行貸款出來的錢,可以拿來做生意啊,做生意可以把利息賺出來啊。

        她終于把這話說出來了。但是我不想再跟她糾纏,我就說:你們拿著銀行貸出來的錢,是還房款還是做生意,我不管,我只管兩種方式選其一賣房。

        看我態度堅決,她和中介(我表妹)又到一邊商量了一陣。回來說,今天過戶她要多交稅,所以我得降價一萬。

        我自然不同意。

        但是我爸看到對方生氣了,怕成交不了,就拉我到旁邊,說我們就降價5000。我堅持不降,我爸就讓我看他面子上,趕緊把事結了。

        我回到桌邊,又堅持了一陣,我爸生怕黃了,也跟著勸對方,其實是暗示我,我就說:那我讓五千吧,這是我底線了。

        對方就又和我表妹商量去了。我爸又說:要不我們再讓一點。

        我氣得沒說話。

        買家回來說要我降價8000。

        我不同意。

        我也懶得說話了,就是不同意。房我不賣了。

        對方和我妹又私談了一會兒,回來說可以了,辦手續吧。

        我問同意出多少錢買?我表妹說:就那個價。我問:就哪個價?我表妹說:就你說的那個價。買家在一邊氣鼓鼓的。  接下來就是房管局辦手續,轉賬。  這件事,買家的意圖很明顯,房子一次性付款給我,但是不過戶,我授權委托她去代替我辦理按揭,她從銀行貸出多少錢來,我就不清楚了。拿著這個錢她們去做生意。  而且,她是去按揭還是去抵押貸款,或者拿著這個房子去做別的,我也控制不了。我已經收了房錢,不管她去做什么,看上去經濟上我不受損,但是我委托了她去做這些事,我要承擔征信或者其他什么風險,不可控。  她寧愿給我爸5000元,也要辦成這事,我覺得,她應該會拿著這個房子,去銀行貸出比給我的房款更多的錢,套現一個差價。  如果她按揭貸款僅僅為了買房,那就直接辦理按揭手續就好了,沒必要繞這么大一個圈子,要先付我房屋全款,然后她自己去辦按揭。  她的真實意圖,我不知道我表妹她們是否知情。但是這種違規操作,賣家我要承擔的風險,房產中介不可能不知道。但是我表妹沒有提醒我,而且還力圖說服我配合她,這里面我存疑。  昨天晚上我和老同學吃飯,其中一位是當地的一流律師,他說我絕對不能隨便給別人任何委托協議,尤其涉及到銀行貸款。  如果對方還不上,我就得還。所以,這件事,我就算已經收了房屋全款,我也絕對承擔了不小的還貸風險。  如果我貪圖快速拿到錢,這一次,就掉坑里了。
        來自[廣州媽媽網iPhone版]

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        這個買家是炒家
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        肯定不能委托的。以你的名義抵押貸款,不還,你的信用和經濟受損。
        來自[廣州媽媽iPhone版]
        青兒

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        這是有多缺錢或者完全不懂什么是銀行貸款流程的人才會上這種套路?一個老太太心術不正的做這些騙人勾當,老了不能動了也會遭報應的
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        寶寶の媽咪

        高 三

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        謝謝提醒??
        來自[廣州媽媽Android版]

        水水

        大 本

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        貸款做按揭那是買家的事,哪需要賣家什么授權呢,一說這個就根本不用想啦!還長篇大論的,浪費我精力看這么多字!
        別人欺負你的時候,我要在第一時間出來一起欺負你!
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        用老太太出馬。降低賣家的警惕。絕對不可信啊。樓主做得正確。

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        辦過一次按揭就不會相信這種鬼話了
        不是讀書沒用,是你讀書沒用,重點是你沒用!!!
        (*—*)芝芝

        高 二

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        看完了,我理解是樓主是收了錢呀....
        家有小學生和小寶寶,累并快樂著哦...

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        自己要多長個心眼
        寶貝快快長

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        原來有這樣的操作,謝謝LZ提醒,對于我這些小白真的很容易掉坑

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        現在不是不能抵押貸款了嗎?委托肯定是不能簽的。不過現在還有這么多炒家,真是感覺有錢人太多了,錢不知道往哪去。

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        感覺應該是炒家吧。。
        拿到房屋租售授權了。找到第三方買。

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        漲見識了,以后得注意
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        對呀,我也不明白為什么貸款按揭需要賣家委托
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        謝謝樓主分享

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        肯定不能委托的。以你的名義抵押貸款,不還,你的信用和經濟受損。

        珍惜時間

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        難為樓主寫那么多字,都是那么回事兒。跟他們啰嗦就過主啦!??
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        絕對不能同意!居然要你的身份證,太奇葩
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